나는 부동산과 맞벌이 한다_너바나

"월급쟁이 부자들" 카페의 주인장인 너바나님이 쓴 부동산 투자의 스테디 셀러이다.

부동산 투자에 대한 도움 주는 책으로 나도 도움을 받았다.

지금이 부동산 투자의 좋은 시점이 될 것 같아 읽은지 오래되어 최근 다시한번 읽어 보았다.

 

 

페이지 33

은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다.

​

페이지 45

경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 "선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈"이다.

​

페이지 46

당신도 홈런을 칠 수 있다. 기회를 잡는 것은 여러분의 의지와 노력 그리고 열정에 달렸다.

​

페이지 50

집값이 떨어질 수 있다는 리스크를 피하기 위해 전세를 선택한 임차인들에게 결국 크게 오른 전세금 상승이 더 큰 리스크가 된 것이다.

가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다.

​

페이지51

같은 기사라도 만약 자신이 집주인이라면 전세금이 오른다는 소식이 반가울 것이고, 임차인이라면 이런 상황이 암담할 것이다. 잔인한 말 같지만, 자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌀게 도울 것이다. 자본주의는 바다의 밀려오는 파도와 같다.

페이지 58

전세금은 최고의 지렛대

모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다.

존재하지 않는 이미지입니다.

페이지 83

고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 살릴 만한 기술을 보유한 기업이 잇는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자하라.

​

페이지 87

싸게 샀을 경우에는 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리도 필요하다.

​

페이지 101 / 102

수익형 부동산에 투자하기 전 다음 사항은 반드시 체크해야 한다.

첫째, 환금성(매매로 내 놓을 때 거래가 용이한지)

둘째, 수익률(대출이자를 납입하면서 금리가 올라도 충분히 목표 수익이 나는 지)

셋째, 원금보전성(돈을 잃지 않을 투자인지)

​

첫째, "낙찰가=대출금액+보증금"으로 내 돈이 거의 들지 않아야 한다.

둘째, 월세로 들어오는 돈이 대출이자를 훨씬 상회해야 한다.

셋째, 지속적으로 보유 물건을 늘려야 한다.

​

페이지 133

목표를 이루기 힘든 상황이라면 목표달성 기간을 늘리거나 목표를 달성할 수단을 바꿔야 한다.

​

페이지 203

다른 사람들도 그 투자처가 저평가 되었음을 인지하기 시작할 때 남들과 반대로 매도하면 되고, 또 하락시장에서는 더 매입하면 된다.

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 "조급함"이고, 기억해야 할 단어는 "인내심"이다.

​

페이지 245

10년 안에 집 30채 마련 프로젝트

​

페이지 250

첫째, 실투자금이 적게드는 아파트를 골라라

둘째, 전세수요가 높은 지역의 아파트를 골라라

셋째, 주변에 향후 공급(분양물량)이 없는지 확인하고 골라라

넷째, 대단지 아파트일수록 좋다(초소500세대)

다섯째, 역세권 아파트일수록 좋다.

여섯째, 소형 평형의 아파트일수록 좋다.